管理學領域 > 區域研究及地理 > 地政
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E10219 住宅市場資訊對購屋決策影響之研究：兼論購屋動機與購屋經驗之調節
陳淑美 / 崑山科技大學房地產開發與管理系
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基本資訊
- 登錄號
- E10219
- 英文計畫名稱
- An Investigation of the Effects of Information Searching and Information Disclosure on Home-buying Decisions: Purchase Motivation and Purchase Experience as Moderators
- 計畫主持人/服務單位
- 陳淑美 / 崑山科技大學房地產開發與管理系
- 學門別
- 管理學領域：區域研究及地理：地政
- DOI
- 10.6141/TW-SRDA-E10219-1
摘要
此研究為探討一般購屋決策的的資訊搜尋行為、專業知識、知覺風險對購買決策的影響，以及以欲購屋者的角度，分析個別住宅開發商的資訊揭露程度，購屋者的 信任、品牌價值對於購屋意願的影響，擬自行設計問卷和調查計畫，蒐集一手資料進行相關研究課題的分析，以克服目前相關購屋者購屋決策資料不足的問題。此研 究以面對面訪問和郵寄問卷進行資料收集，以台灣地區台南市的購屋者和購屋搜尋者為抽樣母群，母體數量未知，因樣本母體難以掌握，先設定篩選條件，受訪者必 須是新購住宅的已購屋者，或者是有購屋需求，目前正在搜尋購買標的的購屋搜尋者，至於目前無意購置住宅或者無意搜尋住宅者，則非此研究的受訪對象。採便利 抽樣方法進行調查。於2013年12月～2014年6月進行問卷調查。此研究共發出1500份問卷，回收256份，回收率約17.67%。經過資料處理之 後扣除有遺漏值的樣本，有效問卷201份。此研究先對樣本作敘述統計分析，以了解購屋者對於資訊揭露和購買決策的概況。
關鍵字
資訊蒐尋、專業知識、知覺風險、購買決策
資料版本用途
- 第一次釋出日期
- 2015-08-03
- 最新釋出日期
- 2015-08-03
- 資料版本說明
- 用途別
- 研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
- 取得方式
- 一般會員、院內會員直接下載
- 語言
- 中文
研究對象與範圍
- 計畫委託單位
- 科技部
- 計畫執行期間
- 2013-08-01 ～ 2014-07-31
- 調查執行期間
- 2013-12-01 ～ 2014-06-30
- 分析單位
- 個人
- 母體定義
- 台南市近一年購置住宅者(新屋市場)
- 最大樣本數
- 201
- 調查類型
- 抽查
- 調查方式
- 面對面訪問
- 檔案格式
- SPSS
- SRDA資料整理方式
- 建置後設資料、檢查不合理值
參考文獻格式
- 中文參考文獻格式
- 陳淑美(2015)。住宅市場資訊對購屋決策影響之研究：兼論購屋動機與購屋經驗之調節(E10219)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E10219-1
- 英文參考文獻格式
- Shu-mei Chen (2015). An Investigation of the Effects of Information Searching and Information Disclosure on Home-buying Decisions: Purchase Motivation and Purchase Experience as Moderators (E10219) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E10219-1
E98035 物業管理對房產價格之影響
沈明展 / 華夏技術學院資產與物業管理系
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基本資訊
- 登錄號
- E98035
- 英文計畫名稱
- The Impact of Property Management to Housing's Price
- 計畫主持人/服務單位
- 沈明展 / 華夏技術學院資產與物業管理系
- 學門別
- 管理學領域：區域研究及地理：地政
- DOI
- 10.6141/TW-SRDA-E98035-1
摘要
本 計畫將利用「特徵價格模型」，測試各種物業管理變數。並採用「國際評價標準」所認定影響不動產價格因素，如一般因素、區域因素和個別因素，做為該價格模型 雛形，期結合物業管理系統變數後，發展出容易操作、低成本且符合不動產價格形成原則之地區性估價工具，方便未來對該地區不動產價格趨勢的掌握。計畫執行要 點包括：1.發展地區性特徵價格模型。2.以迴歸模式測試外生變數。藉此，釐清物業管理系統變數對不動產價格，真實影響的情形。3.觀察和測量具代表性的 物業管理系統變數：廣泛地搜尋現行各種不同的物業管理系統之業務範圍，以做為地區性特徵價格模型的外生變數，並進行測試。4.改良不動產估價的方法與技 術：經由上述分析和測試，獲得具有顯著影響力的物業管理系統變數和影響價格因素；並以這些通過檢定具有高度顯著性的諸變數，製作地區性的不動產估價方法。 如此，提高地區性不動產價格模型的解釋力，一方面可以檢視該地區物業管理發展情形對價格的衝擊影響，另一方面也可以做為物業管理業者，在該地區提供服務 時，應該改善與加強的地方，如此方能提高委託不動產案場的資產價值。
關鍵字
物業管理、特徵價格模型、國際評價基準
資料版本用途
- 第一次釋出日期
- 2013-08-01
- 最新釋出日期
- 2013-08-01
- 資料版本說明
- 用途別
- 研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
- 取得方式
- 一般會員、院內會員直接下載
- 語言
- 中文
研究對象與範圍
- 計畫委託單位
- 行政院國家科學委員會
- 計畫執行期間
- 2009-08-01 ～ 2010-07-31
- 調查執行期間
- 2010-03-08 ～ 2010-05-25
- 分析單位
- 個人
- 母體定義
- 民國98年台北縣雙和地區透過房仲介業者完成交易，並以住宅自用為目的之實際交易案例，做為調查面訪對象。
- 最大樣本數
- 175
- 調查類型
- 抽查
- 調查方式
- 面對面訪問
- 檔案格式
- SPSS
- SRDA資料整理方式
- 建置後設資料、檢查不合理值
參考文獻格式
- 中文參考文獻格式
- 沈明展(2013)。物業管理對房產價格之影響(E98035)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E98035-1
- 英文參考文獻格式
- Ming-chan Shen (2013). The Impact of Property Management to Housing's Price (E98035) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E98035-1
E98023 公寓大廈住宅社區管理維護服務、管理費及與不動產價格折舊率關係之關係
陳淑美 / 崑山科技大學不動產經營系
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基本資訊
- 登錄號
- E98023
- 英文計畫名稱
- The Study of Relationships between Community Service Provided by Residential Community Association, Fees and the Depreciated Values
- 計畫主持人/服務單位
- 陳淑美 / 崑山科技大學不動產經營系
- 學門別
- 管理學領域：區域研究及地理：地政
- DOI
- 10.6141/TW-SRDA-E98023-1
摘要
社區管理維護的目的是為減緩公寓大廈共用部分的折舊和增加公共設施的使用年限，對於住戶居住品質與不動產價值的提升皆有所助益。本研究首先以迴歸模型探 討集合住宅管理維護維護資源的投入、管理維護品質與不動產價格的關係。社區管理維護服務資源投入多寡，管理維護的品質將關乎社區的居住環境品質和住戶的滿 意度，而目前進行社區管理維護方式以委外管理為主流，並向住戶收取管理費；在提供的管理維護服務與管理費間是否平衡，服務價值如何？而服務品質及服務價值 對於住戶的滿意度與行為意向之間的關係又如何？住戶認為社區管理維護品質佳，可能出租意願較低，將來不動產的出售價格較高，本研究欲探討社區管理維護服務 品質、服務價值、滿意度與住戶對於不動產行為意向的路徑關係。研究結果顯示：社區管理品質顯著的影響不動產出售的成交價格；其次，管理維護品質影響社區管 理服務的價值，再影響住戶的滿意度；第三，管理維護品質影響社區管理服務的價值，再影響住戶對不動產的行為意向，管理維護服務的滿意度對行為意向的影響不 顯著，社區應專注於提升管理品質與管理維護資源投入的相對價值，提升服務價值比提升滿意度對於住戶出租住宅和不動產的售價的影響更為重要。
關鍵字
不動產價格、公寓大廈社區、管理費、管理維護服務
資料版本用途
- 第一次釋出日期
- 2012-08-15
- 最新釋出日期
- 2012-08-15
- 資料版本說明
- 用途別
- 研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
- 取得方式
- 一般會員、院內會員直接下載
- 語言
- 中文
研究對象與範圍
- 計畫委託單位
- 行政院國家科學委員會
- 計畫執行期間
- 2009-08-01 ～ 2010-07-31
- 調查執行期間
- 2010-02-01 ～ 2010-05-31
- 分析單位
- 個人
- 母體定義
- 公寓大廈住宅所有權人
- 最大樣本數
- 124
- 調查類型
- 抽查
- 調查方式
- 面對面訪問
- 檔案格式
- SPSS
- SRDA資料整理方式
- 建置後設資料、檢查不合理值
參考文獻格式
- 中文參考文獻格式
- 陳淑美(2012)。公寓大廈住宅社區管理維護服務、管理費及與不動產價格折舊率關係之關係(E98023)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E98023-1
- 英文參考文獻格式
- Shu-mei Chen (2012). The Study of Relationships between Community Service Provided by Residential Community Association, Fees and the Depreciated Values (E98023) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E98023-1
E99018 社區居民之居住滿意度、社區意識和遷移意願關係之研究
陳淑美 / 崑山科技大學不動產經營系
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基本資訊
- 登錄號
- E99018
- 英文計畫名稱
- The Relationships between Residential Satisfaction, Sense of Community and the Intention to Move for the Community Residents
- 計畫主持人/服務單位
- 陳淑美 / 崑山科技大學不動產經營系
- 學門別
- 管理學領域：區域研究及地理：地政
- DOI
- 10.6141/TW-SRDA-E99018-1
摘要
許多早期發展的社區建築物老舊、社區環境雜亂、生活環境不便，導致社區居民的居住品質變差，居住滿意度偏低，人口逐漸遷離。相對的，居民若對於住宅內部滿 意度、社區管理服務滿意度和鄰里生活環境品質的滿意度較高，對於居住地產生較強的社區意識，進而使其認為久居當地的效用較高，而較不願意遷移。本研究欲分 析居住時間、居住滿意度、鄰里關係、社區意識對遷移意願的影響。本研究以營建署住宅狀況調查的資料與問卷調查的資料，採用敘述統計、多項羅吉特模式和路徑 分析進行實證。家戶的所得較高，對於遷移會有正向的影響效果。家戶對於現有居住環境的滿意度愈高、社區鄰里互動及環境品質的滿意度愈高，則愈不會有遷移的 意願。居住時間愈長，對於居住環境品質的滿意度卻是愈低，連帶的使遷移的意願增加。居住時間愈長的家戶，對於整體居住環境滿意度愈不滿意，較不能促進社區 及鄰里互動的和諧，正向增加未來遷移的意願。隨著居住時間的增加，鄰里互動的社會牽絆(social tie)與居住滿意度對居民未來遷移意願造成影響，因此居民宜透過遷移適當地提昇居住滿意度。
關鍵字
居住滿意度、社區意識、遷移意願
資料版本用途
- 第一次釋出日期
- 2012-08-01
- 最新釋出日期
- 2012-08-01
- 資料版本說明
- 用途別
- 研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
- 取得方式
- 一般會員、院內會員直接下載
- 語言
- 中文
研究對象與範圍
- 計畫委託單位
- 行政院國家科學委員會
- 計畫執行期間
- 2010-08-01 ～ 2011-07-31
- 調查執行期間
- 2011-05-01 ～ 2011-05-31
- 分析單位
- 個人
- 母體定義
- 公寓大廈住戶
- 最大樣本數
- 100
- 調查類型
- 抽查
- 調查方式
- 面對面訪問
- 檔案格式
- SPSS
- SRDA資料整理方式
- 建置後設資料、檢查不合理值
參考文獻格式
- 中文參考文獻格式
- 陳淑美(2012)。社區居民之居住滿意度、社區意識和遷移意願關係之研究(E99018)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E99018-1
- 英文參考文獻格式
- Shu-Mei Chen (2012). The Relationships between Residential Satisfaction, Sense of Community and the Intention to Move for the Community Residents (E99018) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E99018-1
E98019 農地集團利用契約化及其執行 ：關係契約理論的觀點
林森田 / 開南大學物業管理學系
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基本資訊
- 登錄號
- E98019
- 英文計畫名稱
- Contracting Group Utilization of Farmland and Its Enforcement: From the Viewpoint of Relational Contract Theory
- 計畫主持人/服務單位
- 林森田 / 開南大學物業管理學系
- 學門別
- 管理學領域：區域研究及地理：地政
- DOI
- 10.6141/TW-SRDA-E98019-1
摘要
經濟活動的整合，往往期待能降低彼此間的衝突，增加相互間的利益，尤其是在具有資產專用性的農地利用，台灣農家農地坵塊細碎分散之情形普遍，加上於國際 化與自由化之趨勢下，更需要整合性之農地集團化利用，促進產業轉型升級，並提升競爭力。早期台灣農地集團化利用之實施，如農業生產專區與農業生產區段等， 均為公共秩序的規範，其成果與預期有相當的落差。至後來的產銷班開始，引進私人秩序的精神，惟其於當前的環境下，其規模已難成為主體，而現行規模較大的農 業經營專區，則是以專區土地利用公約進行整合，達農地集團化利用之效益，為集體活動之私人秩序，具有關係契約之性質。有關農地集團化利用之文獻，較少針對 私人秩序下行為者的分析，故本研究基於關係契約理論，以現行5個農業經營專區示範推動區為研究對象，透過問卷調查，分別探討影響專區農民簽約進行農地集團 化利用之考量因素，並以分析網絡程序法進行實證，以為未來推動農地集團化利用或建置專區時之參考。
關鍵字
農地、農業經營專區、關係契約理論
資料版本用途
- 第一次釋出日期
- 2012-08-01
- 最新釋出日期
- 2012-08-01
- 資料版本說明
- 用途別
- 研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
- 取得方式
- 一般會員、院內會員直接下載
- 語言
- 中文
研究對象與範圍
- 計畫委託單位
- 行政院國家科學委員會
- 計畫執行期間
- 2009-08-01 ～ 2010-07-31
- 調查執行期間
- 2010-02-26 ～ 2010-06-26
- 分析單位
- 個人
- 母體定義
- 四個農業經營專區
- 最大樣本數
- 57
- 調查類型
- 抽查
- 調查方式
- 留卷自填問卷
- 檔案格式
- SPSS
- SRDA資料整理方式
- 建置後設資料、檢查不合理值
參考文獻格式
- 中文參考文獻格式
- 林森田(2012)。農地集團利用契約化及其執行 ：關係契約理論的觀點(E98019)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E98019-1
- 英文參考文獻格式
- Sen-tyan Lin (2012). Contracting Group Utilization of Farmland and Its Enforcement: From the Viewpoint of Relational Contract Theory (E98019) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E98019-1
E98009 地理鄰近性、研發組織網絡與廠商知識傳遞之研究
邊泰明 / 國立政治大學地政學系
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- 著作書目
基本資訊
- 登錄號
- E98009
- 英文計畫名稱
- A Study of Geographical Proximity, R& Organizational Network Managing and Knowledge Transmitting
- 計畫主持人/服務單位
- 邊泰明 / 國立政治大學地政學系
- 學門別
- 管理學領域：區域研究及地理：地政
- DOI
- 10.6141/TW-SRDA-E98009-1
摘要
本研究從鄰近性的兩個面向出發，檢驗地理鄰近性與組織鄰近性的內涵與相互關係，並視其為外部知識；其次，納入廠商內部能力的影響要素，建構外部知識、內 部能力與創新績效之影響路徑。以生技廠商為對象，運用結構方程模型進行模式驗證。結果證實地理鄰近性有其重要性，但必須透過組織鄰近性之作用，始對於創新 績效產生影響，除了外部知識的效果，廠商內部吸收能力亦為影響創新績效的重要因素。
關鍵字
地理鄰近性、吸收能力、組織鄰近性、網絡
資料版本用途
- 第一次釋出日期
- 2012-08-01
- 最新釋出日期
- 2012-08-01
- 資料版本說明
- 用途別
- 研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
- 取得方式
- 一般會員、院內會員直接下載
- 語言
- 中文
研究對象與範圍
- 計畫委託單位
- 行政院國家科學委員會
- 計畫執行期間
- 2009-08-01 ～ 2010-07-31
- 調查執行期間
- 2010-04-19 ～ 2010-05-28
- 分析單位
- 個人
- 母體定義
- 生技產業廠，母體包括「台灣生技產業新興生技公司名錄(2008)」，「台灣生技產業名錄(2009)」及「製藥工業同業工會網站名冊」。
- 最大樣本數
- 130
- 調查類型
- 抽查
- 調查方式
- 郵寄自填問卷
- 檔案格式
- SPSS
- SRDA資料整理方式
- 建置後設資料、檢查不合理值
參考文獻格式
- 中文參考文獻格式
- 邊泰明(2012)。地理鄰近性、研發組織網絡與廠商知識傳遞之研究(E98009)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E98009-1
- 英文參考文獻格式
- Tai-ming Ben (2012). A Study of Geographical Proximity, R& Organizational Network Managing and Knowledge Transmitting (E98009) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E98009-1
E99014 信任建立、產業群聚與創新績效之研究：以網絡觀點分析之
邊泰明 / 國立政治大學地政學系
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- 計畫詳目
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- 著作書目
基本資訊
- 登錄號
- E99014
- 英文計畫名稱
- A Survey of Trust Building, Industrial Clusters and Innovation Performance: A Perspective of Networks
- 計畫主持人/服務單位
- 邊泰明 / 國立政治大學地政學系
- 學門別
- 管理學領域：區域研究及地理：地政
- DOI
- 10.6141/TW-SRDA-E99014-1
摘要
面臨產業全球化時代，產品製造過程因專業化分工而逐漸形成緊密連結。以創新為目標的研發合作，廠商彼此間可分攤創新技術的開發成本和風險，並且有助於提 高成員的學習能力；但在知識交流與資源共享基礎上，研發合作隱含著技術機密外洩與資訊盜用風險，故與合作夥伴間的信任建立是影響廠商研發合作與績效的重要 因素。本文以生物技術產業為對象，探討廠商間研發合作之信任與合作績效的關係，透過問卷調查並利用結構方程模式進行分析，實證結果顯示廠商研發合作夥伴間 特定資產關係、正式合約簽訂和廠商間非正式交換，均分別會影響廠商間信任的建立，三者產生的綜效結果與廠商間信任建立也呈現正向關係，廠商間信任的程度越 高越有助於合作績效的表現。
關鍵字
研發合作、信任、合作績效、研發資產
資料版本用途
- 第一次釋出日期
- 2011-12-26
- 最新釋出日期
- 2011-12-26
- 資料版本說明
- 用途別
- 研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
- 取得方式
- 一般會員、院內會員直接下載
- 語言
- 中文
研究對象與範圍
- 計畫委託單位
- 行政院國家科學委員會
- 計畫執行期間
- 2010-08-01 ～ 2011-07-31
- 調查執行期間
- 2010-11-15 ～ 2010-12-23
- 分析單位
- 個人
- 母體定義
- 採「2009台灣生技產業新興生技公司名錄」之廠商資料，比對「2008年台灣生技產業名錄」，篩選未重複之廠商
- 最大樣本數
- 104
- 調查類型
- 抽查
- 調查方式
- 郵寄自填問卷
- 檔案格式
- SPSS
- SRDA資料整理方式
- 建置後設資料、檢查不合理值
參考文獻格式
- 中文參考文獻格式
- 邊泰明(2011)。信任建立、產業群聚與創新績效之研究：以網絡觀點分析之(E99014)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E99014-1
- 英文參考文獻格式
- Tai-ming Ben (2011). A Survey of Trust Building, Industrial Clusters and Innovation Performance: A Perspective of Networks (E99014) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E99014-1
E96046 電子商務對房仲業企業績效與實體店鋪需求之研究
黃名義 / 國立屏東商業技術學院不動產經營系
取得方式: 一般會員、院內會員直接下載
- 計畫詳目
- 文件瀏覽下載
- 著作書目
基本資訊
- 登錄號
- E96046
- 英文計畫名稱
- The Influence of E-Commerce on Business Performance: The Real Estate Brokerage in Taiwan
- 計畫主持人/服務單位
- 黃名義 / 國立屏東商業技術學院不動產經營系
- 學門別
- 管理學領域：區域研究及地理：地政
- DOI
- 10.6141/TW-SRDA-E96046-1
摘要
電子商務究竟為房仲業帶來何種實質與非實質企業績效之影響，其企業績效 包含層面廣泛，顯然非單一績效指標所能判斷。本文以房仲業所提供的電子商務功能、電子商務投入，以及房屋仲介從業人員對電子商務的接受程度，試圖探討對房 仲業企業績效之影響，以獲得各構面之間更周延與客觀的影響結果；實證研究以問卷調查蒐集高雄市房仲業對電子商務之應用，並透過因素分析與線性迴歸模型分析 了解對房仲業績效之影響。實證結果顯示，電子商務功能、電子商務投入與電子商務之接受程度顯著影響房仲業之非財務與財務績效，且對非財務績效之影響效益大 於財務績效。
關鍵字
企業績效、房仲業、電子商務
資料版本用途
- 第一次釋出日期
- 2011-08-01
- 最新釋出日期
- 2011-08-01
- 資料版本說明
- 用途別
- 研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
- 取得方式
- 一般會員、院內會員直接下載
- 語言
- 中文
研究對象與範圍
- 計畫委託單位
- 行政院國家科學委員會
- 計畫執行期間
- 2007-08-01 ～ 2009-07-31
- 調查執行期間
- 2007-10-01 ～ 2007-12-31
- 分析單位
- 個人
- 母體定義
- 以高雄市房屋仲介公司為母體
- 最大樣本數
- 364
- 調查類型
- 抽查
- 調查方式
- 面對面訪問
- 檔案格式
- SPSS
- SRDA資料整理方式
- 建置後設資料、檢查不合理值
參考文獻格式
- 中文參考文獻格式
- 黃名義(2011)。電子商務對房仲業企業績效與實體店鋪需求之研究(E96046)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E96046-1
- 英文參考文獻格式
- Ming-yi Huang (2011). The Influence of E-Commerce on Business Performance: The Real Estate Brokerage in Taiwan (E96046) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E96046-1
E96024 資訊不對稱下的不動產抵押貸款擔保品估價之研究
陳淑美 / 崑山科技大學不動產經營系
取得方式: 一般會員、院內會員直接下載
- 計畫詳目
- 文件瀏覽下載
- 著作書目
基本資訊
- 登錄號
- E96024
- 英文計畫名稱
- The Study of Property Appraisal for real Estate Mortgage under the Information Asymmetry
- 計畫主持人/服務單位
- 陳淑美 / 崑山科技大學不動產經營系
- 學門別
- 管理學領域：區域研究及地理：地政
- DOI
- 10.6141/TW-SRDA-E96024-1
摘要
當不動產抵押貸款擔保品的估值不合理時，超額貸款將引起銀行的金融危機，因此估價師估價的工作十分重要。貸款經紀人擁有預期價格、客戶期望價格及其他估 價師事務所估值的資訊，相對比估價師事務所的資訊來的多，因此雙方處於資訊不對稱環境。本文的研究目的如下：1.透過深度訪談法了解貸款經紀人與估價師的 互動關係，引導出本研究問卷設計的啟示2.在銀行與不動產估價師事務所高依存度、長期合作關係的兩種情境下，應用賽局樹狀圖分析雙方的選擇方案及最佳報酬 組合。3.資訊不對稱的環境中，將納入不動產估價師估價過程裡所考量的因素並作為解釋變數，以分析哪些因素、條件會顯著影響不動產估價師修改估值及調整估 值幅度，故於二００七年十月間，進行問卷調查。本次調查係以不動產估價師公會提供的估價師名冊及估價師引薦其他估價師人選進行調查。選取符合條件的樣本， 扣除拒答、名冊資料不正確、離職、目前不再承辦抵押貸款案件等，共發放192份問卷，回收102份，回收率約為五成三。同時問卷調查主要針對估價師個人屬 性、資訊來源的重要性(錨)、修改估值的情境以及估價師事務所與銀行之間的依存關係四個類別，進行次序羅吉特模式實證之。研究結果顯示不動產估價師較年長 者、估價年資長者、承辦抵押貸款案件數多者、依個人經驗估價者、估價師事務所與銀行長期合作者較容易採取小幅度的調整估值策略；而資訊來源為採用前輩提供 的資訊、公司資料庫資訊與估價師事務所與銀行關係密切者較傾向大幅度的調整估值策略。不僅如此，也發現估價師參考各項資訊的重要性皆比參考貸款經紀人的期 待價格較為顯著。綜合上述結果，本研究釐清不動產抵押貸款擔保品估價過程之互動因素，對估價師、貸款經紀人和銀行提出適切的建議。
關鍵字
不動產估價、不動產估價師、貸款經紀人、資訊不對稱
資料版本用途
- 第一次釋出日期
- 2009-08-03
- 最新釋出日期
- 2009-08-03
- 資料版本說明
- 用途別
- 研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
- 取得方式
- 一般會員、院內會員直接下載
- 語言
- 中文
研究對象與範圍
- 計畫委託單位
- 行政院國家科學委員會
- 計畫執行期間
- 2007-08-01 ～ 2008-07-31
- 調查執行期間
- 2007-10-01 ～ 2007-11-30
- 分析單位
- 個人
- 母體定義
- 中華民國不動產估價師全國聯合會(公會)登錄之不動產估價師
- 最大樣本數
- 102
- 調查類型
- 抽查
- 調查方式
- 面對面訪問
- 檔案格式
- SPSS、SAS
- SRDA資料整理方式
- 建置後設資料、檢查不合理值
參考文獻格式
- 中文參考文獻格式
- 陳淑美(2009)。資訊不對稱下的不動產抵押貸款擔保品估價之研究(E96024)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E96024-1
- 英文參考文獻格式
- Shu-mei Chen (2009). The Study of Property Appraisal for real Estate Mortgage under the Information Asymmetry (E96024) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E96024-1
E89094 策略性思考不動產教育的未來
姜堯民 / 國立政治大學財務管理學系
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- 著作書目
基本資訊
- 登錄號
- E89094
- 英文計畫名稱
- Strategic Planning for the Real Estate Education in Taiwan
- 計畫主持人/服務單位
- 姜堯民 / 國立政治大學財務管理學系
- 學門別
- 管理學領域：區域研究及地理：地政
- DOI
- 10.6141/TW-SRDA-E89094-1
摘要
本 文以透過座談會方式，問卷調查方式是以策略架構來探討，國內不動產教育界，在面臨多變的不動產市場應作怎樣的修正及因應。將不動產教育為中心，利用策略思 考的架構，SWOT分析，五力分析，策略矩陣分析，及策略九說，來擬定台灣不動產教育未來的策略作為。不動產教育界所面臨的外部挑戰，主要是來自於，不動 產實務界有許多新的業務及機會，而不動產教育界的教學內容及師資在迎合新事物需求方面仍有努力的空間。是以不動產教育界的首要策略作為是要能將教學與實務 發展做結合；在現有教育體制下，聯合大學內各相關系所，形成不動產管理教育學程，是最容易整合資源並達成訓練滿足市場人力需求的好方法。成立不動產管理研 究所，著重在國內議題的研究，也是應當要做的。其次是要培養更多樣化的師資，這一方面可藉由鼓勵學子出國念博士來達成；加強研究能力及風氣，資料庫的建立 尤其重要；推展國際及與大陸學界交流；將現有實務界所開滿足現存市場需求的進修課程納入學校教育；加強不動產管理人才的訓練。
關鍵字
不動產教育、不動產管理研究所、策略分析、學程設立
資料版本用途
- 第一次釋出日期
- 2003-09-18
- 最新釋出日期
- 2003-09-18
- 資料版本說明
- 用途別
- 研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
- 取得方式
- 一般會員、院內會員直接下載
- 語言
- 中文
研究對象與範圍
- 計畫委託單位
- 行政院國家科學委員會
- 計畫執行期間
- 2000-08-01 ～ 2001-07-31
- 調查執行期間
- 2000-09-01 ～ 2000-12-31
- 分析單位
- 個人
- 母體定義
- 從事不動產教學、研究者及一些實務經驗者
- 最大樣本數
- 35
- 調查類型
- 抽查
- 調查方式
- 郵寄自填問卷
- 檔案格式
- SPSS
- SRDA資料整理方式
- 建置後設資料、檢查不合理值
參考文獻格式
- 中文參考文獻格式
- 姜堯民(2003)。策略性思考不動產教育的未來(E89094)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E89094-1
- 英文參考文獻格式
- Yao-min Chiang (2003). Strategic Planning for the Real Estate Education in Taiwan (E89094) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E89094-1