公寓大廈住宅社區管理維護服務、管理費及與不動產價格折舊率關係之關係 

登錄號
E98023
英文計畫名稱
The Study of Relationships between Community Service Provided by Residential Community Association, Fees and the Depreciated Values
計畫主持人/服務單位
陳淑美 / 崑山科技大學不動產經營系
學門別
管理學領域區域研究及地理地政
DOI
10.6141/TW-SRDA-E98023-1

摘要

 社區管理維護的目的是為減緩公寓大廈共用部分的折舊和增加公共設施的使用年限,對於住戶居住品質與不動產價值的提升皆有所助益。本研究首先以迴歸模型探 討集合住宅管理維護維護資源的投入、管理維護品質與不動產價格的關係。社區管理維護服務資源投入多寡,管理維護的品質將關乎社區的居住環境品質和住戶的滿 意度,而目前進行社區管理維護方式以委外管理為主流,並向住戶收取管理費;在提供的管理維護服務與管理費間是否平衡,服務價值如何?而服務品質及服務價值 對於住戶的滿意度與行為意向之間的關係又如何?住戶認為社區管理維護品質佳,可能出租意願較低,將來不動產的出售價格較高,本研究欲探討社區管理維護服務 品質、服務價值、滿意度與住戶對於不動產行為意向的路徑關係。研究結果顯示:社區管理品質顯著的影響不動產出售的成交價格;其次,管理維護品質影響社區管 理服務的價值,再影響住戶的滿意度;第三,管理維護品質影響社區管理服務的價值,再影響住戶對不動產的行為意向,管理維護服務的滿意度對行為意向的影響不 顯著,社區應專注於提升管理品質與管理維護資源投入的相對價值,提升服務價值比提升滿意度對於住戶出租住宅和不動產的售價的影響更為重要。

關鍵字

不動產價格、公寓大廈社區、管理費、管理維護服務
Apartment Gated Community, Management and Maintenance Service, Property Value, Service Fee

資料版本用途

第一次釋出日期
2012-08-15
最新釋出日期
2012-08-15
資料版本說明
用途別
研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
取得方式
一般會員、院內會員直接下載
語言
中文

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資料使用說明
E98023.pdf
問卷
E98023q.pdf
報告書
E98023r.pdf

研究對象與範圍

計畫委託單位
行政院國家科學委員會
計畫執行期間
2009-08-01 ~ 2010-07-31
調查執行期間
2010-02-01 ~ 2010-05-31
分析單位
個人
母體定義
公寓大廈住宅所有權人
最大樣本數
124
調查類型
抽查
調查方式
面對面訪問
檔案格式
SPSS
SRDA資料整理方式
建置後設資料、檢查不合理值

參考文獻格式

中文參考文獻格式
陳淑美(2012)。公寓大廈住宅社區管理維護服務、管理費及與不動產價格折舊率關係之關係(E98023)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。doi:10.6141/TW-SRDA-E98023-1
英文參考文獻格式
Shu-mei Chen (2012). The Study of Relationships between Community Service Provided by Residential Community Association, Fees and the Depreciated Values (E98023) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. doi:10.6141/TW-SRDA-E98023-1

著作書目

集合住宅社區管理維護滿意度管理費與不動產價格關係之研究

陳淑美、林佩萱、陳衍伶 / 2010 / 會議論文

2010世界華人不動產學會研討會,台北。

引用資料:

登錄號: E98023


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