本 計畫將利用「特徵價格模型」，測試各種物業管理變數。並採用「國際評價標準」所認定影響不動產價格因素，如一般因素、區域因素和個別因素，做為該價格模型 雛形，期結合物業管理系統變數後，發展出容易操作、低成本且符合不動產價格形成原則之地區性估價工具，方便未來對該地區不動產價格趨勢的掌握。計畫執行要 點包括：1.發展地區性特徵價格模型。2.以迴歸模式測試外生變數。藉此，釐清物業管理系統變數對不動產價格，真實影響的情形。3.觀察和測量具代表性的 物業管理系統變數：廣泛地搜尋現行各種不同的物業管理系統之業務範圍，以做為地區性特徵價格模型的外生變數，並進行測試。4.改良不動產估價的方法與技 術：經由上述分析和測試，獲得具有顯著影響力的物業管理系統變數和影響價格因素；並以這些通過檢定具有高度顯著性的諸變數，製作地區性的不動產估價方法。 如此，提高地區性不動產價格模型的解釋力，一方面可以檢視該地區物業管理發展情形對價格的衝擊影響，另一方面也可以做為物業管理業者，在該地區提供服務 時，應該改善與加強的地方，如此方能提高委託不動產案場的資產價值。