本研究以實證資料探討住宅空屋之形成、消失及其移轉現象， 並引用馬可夫矩陣運算(Markov process)推論住宅空屋鏈長度。 由空屋之移轉，可以用予觀察家戶選擇住宅型態之 轉變、下濾現象，以及在都市空間區位上之遷移。研究結果顯示，首次購屋之家戶其空屋移 轉速度大於已購屋之家戶的換屋移轉速度。而經實證推論，家戶經由換屋，確可以提升其住 宅消費之福利水準。此外，從家戶之區位遷移，顯示實證地區之家戶有遷往郊區，形成都市 郊區化現象。

釋出項目計有：問卷檔、SPSS資料檔、過錄編碼簿、次數分配表、與研究報告書。