從訊息經濟學的觀點分析台灣仲介業實行聯合專賣的問題 

登錄號
E88112
英文計畫名稱
The Research of MLS in the Real Estate Brokerage Industry from the Search Theory
計畫主持人/服務單位
李春長 / 國立屏東商業技術學院不動產經營系
學門別
社會科學領域經濟學產業組織與政策
DOI
10.6141/TW-SRDA-E88112-1

摘要

本研究計劃主要在探討台灣地區房屋仲介業實施聯賣資訊網(Multiple Listing Service ,MLS)所遭遇的困難。本文針對大型房屋仲介公司分大台北地區、台中 市、高雄市三各區域,以分店為單位,並加上在網站上所取得之一些小型房屋仲 介公司為受訪對象。共寄出 652份問卷,回收之有效問卷共計為129份。 調查結果顯示,受訪之仲介業從業人員認為各房屋仲介公司之間應該實施聯賣的 佔了98位,反對者佔26位沒有回答者佔5位。 絕大多數的仲介人員對於聯賣資訊 網制度給予正面肯定的立場。而在推展此項制度所遭遇的可能困難中,受訪者普 遍認為仲介公司之間互信不足、形象品牌不一樣、服務品質差異為制度推行之困 難因素,還有擔心不易賣的的物件(俗稱芭樂物件)充斥、物件會被其他公司挖走 亦是重要的考量。此外,仲介公司間佣金之分配反而不是那麼重要的考量因素。 由本文的調查結果顯示,公司間經營體質的差異,及品牌上所投下的成本,短期 內各公司間很難調整其差異。較可行的方式,或許是經營體質較近,服務品質差 異不大的公司才較有可能談合作。

關鍵字

共用訊息、搭便車問題、道德障礙、聯賣資訊網
Free-rider, Moral Hazard, Multiple Listing Service, Pooled Information, Split Commissions

資料版本用途

第一次釋出日期
2000-02-21
最新釋出日期
2000-02-21
資料版本說明
用途別
研究用、碩博士論文、課堂練習、教學用
取得方式
一般會員、院內會員直接下載
語言
中文

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資料使用說明
E88112.pdf
問卷
E88112q.pdf
報告書
E88112r.pdf

研究對象與範圍

計畫委託單位
行政院國家科學委員會
計畫執行期間
1998-08-01 ~ 1999-07-31
調查執行期間
1999-07-01 ~ 1999-10-31
分析單位
個人
母體定義
主要是以奇摩站上所列出之大型房屋仲介公司為主,並以各房屋仲介公司之分店為調查對象
最大樣本數
129
調查類型
抽查
調查方式
郵寄自填問卷
檔案格式
SPSS
SRDA資料整理方式
建置後設資料、檢查不合理值

參考文獻格式

中文參考文獻格式
李春長(2000)。從訊息經濟學的觀點分析台灣仲介業實行聯合專賣的問題(E88112)【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。doi:10.6141/TW-SRDA-E88112-1
英文參考文獻格式
Chung-chang Lee (2000). The Research of MLS in the Real Estate Brokerage Industry from the Search Theory (E88112) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. doi:10.6141/TW-SRDA-E88112-1

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