從訊息經濟學的觀點分析台灣仲介業實行聯合專賣的問題

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本研究計劃主要在探討台灣地區房屋仲介業實施聯賣資訊網(Multiple Listing Service ，MLS)所遭遇的困難。本文針對大型房屋仲介公司分大台北地區、台中 市、高雄市三各區域，以分店為單位，並加上在網站上所取得之一些小型房屋仲 介公司為受訪對象。共寄出 652份問卷，回收之有效問卷共計為129份。 調查結果顯示，受訪之仲介業從業人員認為各房屋仲介公司之間應該實施聯賣的 佔了98位，反對者佔26位沒有回答者佔5位。 絕大多數的仲介人員對於聯賣資訊 網制度給予正面肯定的立場。而在推展此項制度所遭遇的可能困難中，受訪者普 遍認為仲介公司之間互信不足、形象品牌不一樣、服務品質差異為制度推行之困 難因素，還有擔心不易賣的的物件(俗稱芭樂物件)充斥、物件會被其他公司挖走 亦是重要的考量。此外，仲介公司間佣金之分配反而不是那麼重要的考量因素。 由本文的調查結果顯示，公司間經營體質的差異，及品牌上所投下的成本，短期 內各公司間很難調整其差異。較可行的方式，或許是經營體質較近，服務品質差 異不大的公司才較有可能談合作。

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• Chung-chang Lee (2000). The Research of MLS in the Real Estate Brokerage Industry from the Search Theory (E88112) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E88112-1