從訊息經濟學的觀點分析台灣仲介業實行聯合專賣的問題

資料摘要

本研究計劃主要在探討台灣地區房屋仲介業實施聯賣資訊網(Multiple Listing Service ，MLS)所遭遇的困難。本文針對大型房屋仲介公司分大台北地區、台中 市、高雄市三各區域，以分店為單位，並加上在網站上所取得之一些小型房屋仲 介公司為受訪對象。共寄出 652份問卷，回收之有效問卷共計為129份。 調查結果顯示，受訪之仲介業從業人員認為各房屋仲介公司之間應該實施聯賣的 佔了98位，反對者佔26位沒有回答者佔5位。 絕大多數的仲介人員對於聯賣資訊 網制度給予正面肯定的立場。而在推展此項制度所遭遇的可能困難中，受訪者普 遍認為仲介公司之間互信不足、形象品牌不一樣、服務品質差異為制度推行之困 難因素，還有擔心不易賣的的物件(俗稱芭樂物件)充斥、物件會被其他公司挖走 亦是重要的考量。此外，仲介公司間佣金之分配反而不是那麼重要的考量因素。 由本文的調查結果顯示，公司間經營體質的差異，及品牌上所投下的成本，短期 內各公司間很難調整其差異。較可行的方式，或許是經營體質較近，服務品質差 異不大的公司才較有可能談合作。

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• 李春長（2000）。從訊息經濟學的觀點分析台灣仲介業實行聯合專賣的問題（E88112）【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E88112-1
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