住戶形成與住宅需求預測

Abstract

完 善的住宅計畫與政策之落實，其關鍵乃在於市場機制能否正常的運作。然而住宅市場是供、需雙方均衡交易的結果，錯誤與不當的市場干預及預期，將會導致住宅市 場的扭曲，更將招致住宅計畫與政策的失敗。 因此，正確而且實際的預測市場的住宅需求，是本研究重要的目標之一。本研究以「戶長率」為技術工具，建立「住戶形成」預估模式並且進而預測「住宅需求」 量。台灣地區有關住宅需求的相關研究，多依個體經濟構建行為模式，討論個體住宅服務需求水準，較少依總體經濟建構「住戶形成」及「住戶消失」預測模式，而 進一步推估「住屋單元」需求量及市場「住宅需求」量。 台灣地區現今不論就國際局勢如東南亞及南韓的金融風暴、或就海峽兩岸情勢如兩岸是否就重要事務性或政治性議題進行談判及兩岸在國際經濟上是競爭或合作、或 就台灣內部社會治安及總體經濟發展如高鐵興建在即及擄人勒索強盜暴力事件，未來市場充滿了許多的不確定因素，相對增加住宅投資的風險，正確與實際的住宅需 求預測相對於住宅計畫及住宅政策益形重要。

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• 胡志平（2000）。住戶形成與住宅需求預測（E88019）【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E88019-1
• Chich-ping Hu (2000). Prediction of Housing Demand with the Model of Household Formation (E88019) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E88019-1