物業管理對房產價格之影響

Abstract

本 計畫將利用「特徵價格模型」，測試各種物業管理變數。並採用「國際評價標準」所認定影響不動產價格因素，如一般因素、區域因素和個別因素，做為該價格模型 雛形，期結合物業管理系統變數後，發展出容易操作、低成本且符合不動產價格形成原則之地區性估價工具，方便未來對該地區不動產價格趨勢的掌握。計畫執行要 點包括：1.發展地區性特徵價格模型。2.以迴歸模式測試外生變數。藉此，釐清物業管理系統變數對不動產價格，真實影響的情形。3.觀察和測量具代表性的 物業管理系統變數：廣泛地搜尋現行各種不同的物業管理系統之業務範圍，以做為地區性特徵價格模型的外生變數，並進行測試。4.改良不動產估價的方法與技 術：經由上述分析和測試，獲得具有顯著影響力的物業管理系統變數和影響價格因素；並以這些通過檢定具有高度顯著性的諸變數，製作地區性的不動產估價方法。 如此，提高地區性不動產價格模型的解釋力，一方面可以檢視該地區物業管理發展情形對價格的衝擊影響，另一方面也可以做為物業管理業者，在該地區提供服務 時，應該改善與加強的地方，如此方能提高委託不動產案場的資產價值。

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• 沈明展（2013）。物業管理對房產價格之影響（E98035）【原始數據】取自中央研究院人文社會科學研究中心調查研究專題中心學術調查研究資料庫。https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E98035-1
• Ming-chan Shen (2013). The Impact of Property Management to Housing's Price (E98035) [data file]. Available from Survey Research Data Archive, Academia Sinica. https://doi.org/10.6141/TW-SRDA-E98035-1